Đang xử lý, xin vui lòng đợi...
 
 Đang xử lý, xin vui lòng đợi...
Đất Vân Phong rục rịch tăng giá sau khi 'vỡ bong bóng' 23/05/2022 | 10:14:17

Tại bắc Vân Phong từng chứng kiến sốt đất cách đây nhiều năm, sau đó thị trường chững lại, "vỡ bong bóng". Gần đây, giá đất tại khu vực này lại được môi giới rục rịch đẩy lên.


 

Giá đất khu kinh tế Vân Phong ảnh 1

Theo quy hoạch, khu kinh tế (KKT) Vân Phong có diện tích 150.000 ha. Trong đó, diện tích phần đất liền và đảo khoảng 70.000 ha thuộc 2 huyện Vạn Ninh (bắc Vân Phong) và thị xã Ninh Hòa (nam Vân Phong).

Hiện, UBND tỉnh Khánh Hòa đang khẩn trương lập đồ án quy hoạch, trình Thủ tướng phê duyệt.

Nợ tiền tỷ vì lao theo cơn “sốt đất” Vân Phong

Thời điểm 2017, khi thông tin một phần huyện Vạn Ninh được quy hoạch thành đặc khu kinh tế Vân Phong - bắc Vân Phong - giá đất nơi đây tăng từng giờ.

“Khi cơn sốt đất ập đến, mọi người tranh nhau bán đìa, bỏ lồng tôm, cá để đi buôn đất. Quê nghèo gần như không ngủ, tiền tỷ trao tay mà không cần ai làm chứng hay công chứng gì”, ông Hà Văn Thìn - ngụ thị trấn Vạn Giã, huyện Vạn Ninh - nhớ lại.

Giá đất khu kinh tế Vân Phong ảnh 2

Đất khu vực ven biển ở thị trấn Vạn Giã có thời điểm lên 80 triệu đồng/m2. Ảnh: Xuân Hoát.

Giữa năm 2017, nhiều khu vực ven biển ở thị Trấn Vạn Giã giá đất lên 80 triệu/m2, trong khi một năm trước chỉ có giá khoảng 20 triệu đồng/m2. Không chỉ đất phố, mà đất đìa tôm, ốc hương, trồng rong nho cũng tăng chóng mặt từ vài trăm nghìn đồng/m2 đã lên đến 2-3 triệu đồng/m2.

Ông Thìn cho biết hàng trăm sàn bất động sản mọc lên khắp thị trấn Vạn Giã, kèm theo các dịch vụ cà phê, quán ăn, nhậu khiến thị trấn nhỏ lúc nào cũng rộn ràng.

Khi giá đất vượt quá ngưỡng thực tế, mất kiểm soát, giữa năm 2018, UBND tỉnh Khánh Hòa vào cuộc chỉ đạo dừng chuyển đổi mục đích sử dụng đất, tách thửa, chuyển quyền sử dụng đất tại khu vực quy hoạch đặc khu bắc Vân Phong.

Lúc này, hàng trăm người ồ ạt bán tháo khiến giá đất trở về lúc chưa sốt. Nhiều người ôm nợ hàng chục tỷ vì trót đầu cơ vào đất.

Thời điểm cuối 2018, giá đất ở khu vực trung tâm thị trấn Vạn Giã xuống còn 30-40 triệu/m2, khu vực đìa tôm, nuôi ốc hương giá xuống bằng lúc chưa sốt năm 2016.

Tháng 6/2020, Thủ tướng đồng ý tạm dừng triển khai lập quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội đơn vị hành chính kinh tế đặc biệt (đặc khu kinh tế) bắc Vân Phong.

Một lần nữa giá đất khu vực bắc Vân Phong rớt thảm, hàng trăm đầu nậu bán tháo đất gỡ gạc vốn, những người nông dân lỡ bán đất rồi vay mượn để đầu cơ giờ ngơ ngác vì không hiểu vì sao mình nợ tiền tỷ chỉ trong ít tháng.

Giá đất bắc Vân Phong rục rịch tăng?

Hồi tháng 4, Thủ tướng ban hành quyết định số 451 về phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế Vân Phong đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2050.

Động thái này ngay lập tức được giới buôn bất động sản, cò đất hưởng ứng tích cực. Sau 4 năm nằm im, khu vực từng được quy hoạch đặc khu giá đất bắt đầu tăng trở lại.

Ông Bùi Thành Hệ - một môi giới - cho biết mình vừa giao dịch thành công hàng chục lô đất tại bắc Vân Phong. Vị này cho rằng giá đất đang ở mức tháng 4/2018. Khu vực đường Trần Hưng Đạo, thị trấn Vạn Giã khoảng 60-65 triệu đồng/m2, các khu tái định cư khoảng 20-25 triệu đồng/m2, còn các đường ngang thị trấn khoảng 25-30 triệu/m2. Riêng các khu công nghiệp Vạn Thắng và Dốc Đá Trắng khoảng 6 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, nhóm đất ruộng, đất đìa và đất rẫy giao dịch không nhiều, số cò đất, sàn săn đất cũng giảm chứ không tăng - theo ông Hệ.

Còn ông Hải - chủ một sàn giao dịch bất động sản - cho biết giá đất khu vực có tăng, tuy nhiên tập trung vào những vị trí đẹp, có tiềm năng thương mại. Hiện các nhà đầu tư chỉ tìm mua đất ở, còn đất cây lâu năm, nông nghiệp không còn như trước do sợ dính quy hoạch.

Khu vực bắc Vân Phong được đánhg giá có nhiều tiềm năng để phát triển khi được quy hoạch sân bay charter, cảng quốc tế, khu phi thuế quan cũng như hàng loạt đô thị du lịch quy mô lớn.

Tuy nhiên nhiều người vẫn “e dè” đầu tư vào bắc Vân Phong khi họ cho rằng quy hoạch chung KKT Vân Phong chưa có nên vẫn tiềm ẩn rủi ro nhất định, đặc biệt là giới đi lướt.

Giá đất khu kinh tế Vân Phong ảnh 3

Nhiều sàn bất động sản ở Vạn Ninh đã hoạt động trở lại sau nhiều năm nằm im. Ảnh: Xuân Hoát.

Chủ động công khai quy hoạch

Dù thông tin lập quy hoạch KKT Vân Phong đã được công bố, tuy nhiên không chỉ giới đầu tư, mà chính quyền đã chủ động để tránh xảy ra tình trạng tương tự như năm 2017-2018.

Trao đổi với Zing, Trưởng phòng Tài nguyên và Môi trường (TNMT) huyện Vạn Ninh Lê Văn Khải cho biết để giảm thiểu tình trạng “sốt đất” trên địa bàn, UBND huyện đã chủ động công khai quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 để người dân nắm được.

Theo ông Khải, huyện cũng phối hợp với ban quản lý KKT Vân Phong và các đơn vị tư vấn tổ chức lấy ý kiến cộng đồng dân cư về phương án điều chỉnh quy hoạch xây dựng KKT Vân Phong đến năm 2040 tầm nhìn đến năm 2050.

“Huyện cũng thực hiện chỉ đạo của tỉnh về việc tăng cường công tác kiểm tra, kiểm soát các hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân. Cái nào không phù hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất thì không được phê duyệt”, ông Khải cho biết.

Cũng theo Trưởng phòng TN&MT huyện Vạn Ninh, thời gian tới địa phương sẽ phối hợp với ban quản lý KKT Vân Phong công bố công khai điều chỉnh quy hoạch xây dựng KKT Vân Phong sau phê duyệt.

Đồng thời, huyện sẽ tăng cường kiểm tra, ngăn chặn và xử lý các trường hợp sử dụng đất không đúng mục đích, các trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất trái phép.

Ông Trần Đình Quý - Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Khánh Hòa - cho biết khoảng 3 năm trở lại, giá đất nền vùng ven tại các huyện, thị của Khánh Hòa liên tục “lập đỉnh” và tiềm ẩn nguy cơ khi cơn sốt qua đi sẽ để lại hậu quả nặng nề.

"Vì lợi nhuận nên họ bất chấp và người mua sau cùng sẽ gánh rủi ro lớn nhất nếu có sự cố. Trong khi người có nhu cầu mua đất thật có thể không mua được hoặc phải mua với giá quá cao so với thực tế. Còn các nhà đầu tư F0 thì có nguy cơ gặp phải nợ xấu, cắt lỗ khi giá đất có thể quay về giá trị ban đầu khi nhận ra đó là chiến trường của sốt đất ảo", ông Quý phân tích.

Xuân Hoát

ZING

 
# Gửi email
# In ra giấy
# Quay lại
Lượt xem:  12
Thêm bình luận ở đây:

Họ tên
Email
 
-1-- Chọn loại tin tức --
110718155138499Tư vấn- cẩm nang
5Tin tức Cổng Nhà Đất
08418743107Sự kiện BDS
3Thị trường vàng
2Tài chính
084187425257Bảng giá BDS
1Thời sự
110803092821849Tin thị trường
 
 
Cải tạo chung cư: Càng sớm đồng thuận, càng có lợi lớn
 
Khung giá đất chi tiết Hà Nội 2009
 
Khung giá đất chi tiết Huyện Đông Anh
 
Khung giá đất chi tiết tại các tỉnh, thành phố năm 2009
 
Khung giá đất chi tiết quận Hoàng Mai
 
Khung giá đất chi tiết quận Long Biên
 
Khung giá đất chi tiết quận Đống Đa
 
Khung giá đất chi tiết đất nông nghiệp của Hà Nội
 
Khung giá đất chi tiết Thành phố Cần Thơ năm 2009
 
BẢNG GIÁ ĐẤT Ở ĐÔ THỊ QUẬN BÌNH THẠNH
 
Khung giá đất chi tiết Huyện Từ Liêm
 
Khung giá đất chi tiết quận Thanh Xuân
 
Chung cư Hà N?i v?n c?n h?p d?n Chung cư Hà N?i v?n c?n h?p d?n
 
Khung giá đất chi tiết quận Tây Hồ
 
Thị trường nhà đất Hà Nội, Hà Tây lại ... "ngủ đông"
 
Khung giá đất chi tiết quận Cầu Giấy
 
Vincom bắt đầu triển khai Dự án Eden
 
Vì sao nên mua nhà ở vào thời điểm này?
 
Khung giá đất chi tiết quận Hai Bà Trưng
 
BẢNG GIÁ ĐẤT Ở ĐÔ THỊ QUẬN 1
 
Khung giá đất chi tiết quận Ba Đình
 
Khung giá đất chi tiết Huyện Sóc Sơn
 
BẢNG GIÁ ĐẤT Ở ĐÔ THỊ QUẬN THỦ ĐỨC
 
Khung giá đất chi tiết Huyện Chương Mỹ
 
Khung giá đất chi tiết Huyện Thanh Trì
 
BẢNG GIÁ ĐẤT Ở ĐÔ THỊ QUẬN 3
 
BẢNG GIÁ ĐẤT Ở ĐÔ THỊ QUẬN TÂN BÌNH
 
BẢNG GIÁ ĐẤT Ở ĐÔ THỊ QUẬN 2
 
Khung giá đất chi tiết tỉnh Thanh Hóa năm 2009
 
Khung giá đất chi tiết Huyện Gia Lâm
 
Quận 7, TP.HCM: Đất vàng bỏ hoang chờ quy hoạch
 
BẢNG GIÁ ĐẤT Ở ĐÔ THỊ QUẬN BÌNH TÂN
 
Khung giá đất chi tiết tỉnh Tiền Giang năm 2009
 
BẢNG GIÁ ĐẤT Ở ĐÔ THỊ QUẬN 12
 
BẢNG GIÁ ĐẤT Ở ĐÔ THỊ QUẬN TÂN PHÚ
 
Mua nhà giá rẻ: Ở đâu, như thế nào?
 
Khung giá đất chi tiết tỉnh Tây Ninh năm 2009
 
Khung giá đất chi tiết quận Hoàn Kiếm
 
Khung giá đất chi tiết Huyện Phú Xuyên
 
BẢNG GIÁ ĐẤT Ở ĐÔ THỊ QUẬN 9
 
Khung giá đất chi tiết tỉnh Bến Tre năm 2009
 
Khung giá đất chi tiết tỉnh Bắc Giang năm 2009
 
Khung giá đất chi tiết Huyện Quốc Oai
 
Chung cư CT2A - khu đô thị mới Nghĩa Đô
 
Khung giá đất chi tiết tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu năm 2009
 
Khung giá đất chi tiết Huyện Hoài Đức
 
BẢNG GIÁ ĐẤT Ở ĐÔ THỊ QUẬN 4
 
Khung giá đất chi tiết TP HCM 2009
 
Bảng giá đất tỉnh Nghệ An năm 2009
 
Vàng tụt giá, mất mốc 18 triệu đồng/lượng
 
 

 
 
#

0938 046 488

(84.28) 3848 7238

 

Số tiền vay

Lãi suất

Thời gian

Kết quả tính toán
 
Số tiền trả hàng tháng VNĐ/USD
 
Số tiền vay VNĐ/USD
 
Lãi suất % / Năm
 
Thời gian Năm
 
Bạn muốn xem chi tiết hàng tháng mời bạn click vào nút dưới đây