Đang xử lý, xin vui lòng đợi...
 
 Đang xử lý, xin vui lòng đợi...
Địa ốc 2010: Sôi động, nhưng không “sốt” giá 01/02/2010 | 11:49:39

Thị trường bất động sản năm 2010 được dự báo sẽ sôi động ngay từ quý I. Tuy nhiên, giá sẽ ổn định, ít có sự tăng đột biến do nguồn cung được bổ sung đáng kể.


Theo đánh giá của Công ty Quản lý bất động sản (BĐS) CBRE, thị trường nhà ở có sự chuyển biến đáng kể trong quý IV/2009. Tình trạng đầu cơ phổ biến đẩy giá các dự án mới lên cao trong giai đoạn đầu cho đến khi lượng cung trở nên dư thừa và thiếu người mua đã đảo ngược tình thế, đưa giá của nhiều dự án trở về mức chào bán ban đầu.

Đúng như với cảnh báo trước đó, tình trạng “sốt” giá nhà ở phần lớn thuộc các dự án chính chủ đầu tư bị giới đầu cơ tạo ra bằng nhiều hình thức như đưa hàng ra nhỏ giọt, tự mua vào - bán ra để đẩy mặt bằng giá lên. Đến khi giới đầu cơ đạt được lợi nhuận mong muốn, lượng tiền ngừng bơm vào thị trường, tất yếu dẫn đến việc giảm giá, hạ "sốt" khi thị trường không còn người mua.

CBRE cũng ghi nhận trong vòng hai tháng đầu quý IV/2009, số căn hộ được chào bán chiếm hơn 40% tổng số căn hộ chào bán trong năm 2009. So sánh với thời kỳ 2003-2008, số lượng căn hộ chào bán trong quý IV/2009 còn lớn hơn số lượng căn hộ được chào bán trung bình hằng năm trong suốt giai đoạn 2003-2008.

Nhìn lại diễn biến thị trường trong quý vừa qua, có thể thấy khoảng 90% nguồn cung là căn hộ có giá dưới 2.000 USD/m² và một phần dưới 1.500 USD/m². Vấn đề quan trọng hơn là những nguồn cầu mang tính đầu cơ cũng có giới hạn kể cả khi thị trường lên "cơn sốt".

Với thị trường văn phòng cho thuê, giá thuê văn phòng tiếp tục xu hướng giảm, mặc dù tốc độ giảm chậm. Tỷ lệ trống tại các tòa nhà văn phòng hạng A lần đầu tiên vượt qua ngưỡng 10% kể từ năm 2004, trong khi đó tỷ lệ trống tại các tòa nhà văn phòng hạng B tăng lên mức 18%.

Điểm chú ý ở nhóm văn phòng hạng B là 2/3 diện tích cho thuê mới nằm ở khu vực phía Tây thành phố, phù hợp với thông tin trung tâm hành chính được quy hoạch tại đây. Một yếu tố khác cũng rất quan trọng là các doanh nghiệp trong nước tăng trưởng mạnh và bắt đầu tìm các văn phòng diện tích lớn với giá thuê xấp xỉ 20 USD/m²/tháng.

Đề cập đến những yếu tố có thể tác động đến thị trường BĐS, Công ty CBRE nhấn mạnh đến việc tăng trưởng GDP của Việt Nam trong năm 2009 đã đạt khá cao. Mặc dù có sự sụt giảm trong hoạt động xuất khẩu, song sản lượng công nghiệp vẫn tiếp tục xu hướng tăng nhờ nhu cầu nội địa lớn, cộng với sự tăng trưởng tương đối đều của doanh thu bán lẻ hàng hóa và dịch vụ (tăng 20% cả năm).

Với Hà Nội, do tăng trưởng liên tục đã thu hút sự quan tâm của các nhà bán lẻ, các nhà đầu tư. Với kỳ vọng tăng trưởng GDP sẽ quay trở lại mức hai con số, khoảng hơn 10% và là trung tâm thương mại của khu vực miền Bắc, thị trường BĐS Hà Nội hoàn toàn có thể đạt được mức tăng trưởng cao.

 

Năm 2010 dự báo sẽ là một năm thịnh vượng của phân khúc thị trường bán lẻ. Giá thuê tại các trung tâm thương mại trong khu vực trung tâm dự kiến tăng. Bên cạnh đó, thị trường sẽ có thêm hơn 150.000m² diện tích văn phòng mới được đưa vào tổng nguồn cung. Vì vậy, mặc dù có sự bùng nổ về nhu cầu, giá thuê văn phòng sẽ tiếp tục xu hướng giảm.

 


Đối với nhà ở cho thuê, thị trường được kỳ vọng sẽ sôi động hơn trong quý I-2010, do lượng khách thuê từ châu Á đến Hà Nội tăng. Tuy nhiên, giá thuê sẽ không tăng nhiều do nguồn cung dồi dào; thậm chí có dự án phải đưa ra các chương trình khuyến mại nhằm giảm nguy cơ tăng tỷ lệ phòng trống.

Trong khi đó, năm 2010 Hà Nội sẽ có thêm khoảng 1.000 phòng khách sạn được đưa vào sử dụng gồm hai khách sạn 4 sao tại quận Hoàn Kiếm và hai khách sạn 5 sao tại khu vực phía Tây. Khả năng bán phòng của các khách sạn này sẽ là thước đo đánh giá "độ chín muồi" của khu vực trung tâm mới phía Tây thành phố.


# Gửi email
# In ra giấy
# Quay lại
Lượt xem:  483
Thêm bình luận ở đây:

Họ tên
Email
 
-1-- Chọn loại tin tức --
110718155138499Tư vấn- cẩm nang
5Tin tức Cổng Nhà Đất
08418743107Sự kiện BDS
3Thị trường vàng
2Tài chính
084187425257Bảng giá BDS
1Thời sự
110803092821849Tin thị trường
 
 
Cải tạo chung cư: Càng sớm đồng thuận, càng có lợi lớn
 
Khung giá đất chi tiết Hà Nội 2009
 
Khung giá đất chi tiết tại các tỉnh, thành phố năm 2009
 
Khung giá đất chi tiết quận Hoàng Mai
 
Khung giá đất chi tiết Huyện Đông Anh
 
Khung giá đất chi tiết quận Long Biên
 
Khung giá đất chi tiết đất nông nghiệp của Hà Nội
 
Khung giá đất chi tiết quận Đống Đa
 
Khung giá đất chi tiết Thành phố Cần Thơ năm 2009
 
BẢNG GIÁ ĐẤT Ở ĐÔ THỊ QUẬN BÌNH THẠNH
 
Khung giá đất chi tiết Huyện Từ Liêm
 
Khung giá đất chi tiết quận Thanh Xuân
 
Chung cư Hà N?i v?n c?n h?p d?n Chung cư Hà N?i v?n c?n h?p d?n
 
Khung giá đất chi tiết quận Tây Hồ
 
Thị trường nhà đất Hà Nội, Hà Tây lại ... "ngủ đông"
 
Vincom bắt đầu triển khai Dự án Eden
 
Khung giá đất chi tiết quận Cầu Giấy
 
Vì sao nên mua nhà ở vào thời điểm này?
 
Khung giá đất chi tiết Huyện Sóc Sơn
 
Khung giá đất chi tiết quận Hai Bà Trưng
 
BẢNG GIÁ ĐẤT Ở ĐÔ THỊ QUẬN 1
 
Khung giá đất chi tiết quận Ba Đình
 
BẢNG GIÁ ĐẤT Ở ĐÔ THỊ QUẬN THỦ ĐỨC
 
Khung giá đất chi tiết Huyện Thanh Trì
 
BẢNG GIÁ ĐẤT Ở ĐÔ THỊ QUẬN 3
 
BẢNG GIÁ ĐẤT Ở ĐÔ THỊ QUẬN TÂN BÌNH
 
Khung giá đất chi tiết Huyện Chương Mỹ
 
Khung giá đất chi tiết tỉnh Thanh Hóa năm 2009
 
Khung giá đất chi tiết Huyện Gia Lâm
 
BẢNG GIÁ ĐẤT Ở ĐÔ THỊ QUẬN 2
 
Quận 7, TP.HCM: Đất vàng bỏ hoang chờ quy hoạch
 
BẢNG GIÁ ĐẤT Ở ĐÔ THỊ QUẬN BÌNH TÂN
 
Khung giá đất chi tiết tỉnh Tiền Giang năm 2009
 
BẢNG GIÁ ĐẤT Ở ĐÔ THỊ QUẬN 12
 
Mua nhà giá rẻ: Ở đâu, như thế nào?
 
BẢNG GIÁ ĐẤT Ở ĐÔ THỊ QUẬN TÂN PHÚ
 
Khung giá đất chi tiết tỉnh Tây Ninh năm 2009
 
Khung giá đất chi tiết quận Hoàn Kiếm
 
Khung giá đất chi tiết tỉnh Bến Tre năm 2009
 
BẢNG GIÁ ĐẤT Ở ĐÔ THỊ QUẬN 9
 
Khung giá đất chi tiết tỉnh Bắc Giang năm 2009
 
Khung giá đất chi tiết Huyện Phú Xuyên
 
Khung giá đất chi tiết Huyện Quốc Oai
 
Khung giá đất chi tiết tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu năm 2009
 
Khung giá đất chi tiết Huyện Hoài Đức
 
Chung cư CT2A - khu đô thị mới Nghĩa Đô
 
BẢNG GIÁ ĐẤT Ở ĐÔ THỊ QUẬN 4
 
Khung giá đất chi tiết TP HCM 2009
 
Vàng tụt giá, mất mốc 18 triệu đồng/lượng
 
Bảng giá đất tỉnh Nghệ An năm 2009
 
 

 
 
#

0938 046 488

(84.28) 3848 7238

 

Số tiền vay

Lãi suất

Thời gian

Kết quả tính toán
 
Số tiền trả hàng tháng VNĐ/USD
 
Số tiền vay VNĐ/USD
 
Lãi suất % / Năm
 
Thời gian Năm
 
Bạn muốn xem chi tiết hàng tháng mời bạn click vào nút dưới đây