Đang xử lý, xin vui lòng đợi...
 
 Đang xử lý, xin vui lòng đợi...

Thông tin chi tiết bất động sản

#
Cần bán  BDS Hàng hiệu ở VN, Căn hộ chung cư nửa tỉ đồng/m2 có đắt không ?
Điều kiện: Có thương lượng
  Không chấp nhận trung gian
Thanh toán: %
Tổng giá trị Theo m2 VNĐ
40,000,000 Tỷ 500,000,000 Triệu SJC
USD
210624112206706 0 190705172046169 0200 1 3 1 80
#  Gửi email
#  Lưu tin
#  Mã tin: B102827
#  Lượt xem: 73
 
Mô tả bất động sản

 Khi các người có nhu cầu tại thực đang mỏi mắt tìm nhà đất giá rẻ thì phân khúc ở những năm vừa qua lại triển khai những sản phẩm căn hộ siêu sang có giá hàng trăm triệu đồng/m2.

Theo giới chuyên gia, dòng sản phẩm như thế hướng đến giới siêu giàu nên vô cùng kén khách. Vì nguyên nhân này, nhà đầu tư hãy tỉnh táo nếu có ý định triển khai vào phân khúc đó.

giá thành gây sốc

Vài năm trở lại đây, thị trường BDS Việt Nam xôn xao về sự xuất hiện của loạt dự án căn hộ siêu đẳng cấp, hay có thể được gọi với tên bất động sản “hàng hiệu” với giá chào bán trên dưới 200 triệu đồng/m2.

Thậm chí có những sản phẩm có giá tiền lên tới 500-700 triệu đồng/m2. Như vậy, để mua 1 căn hộ ở những dự án này, người dùng phải bỏ ra hàng chục tỉ đồng.

Đơn cử, ở Tp.HCM, hai sản phẩm được cho là có giá chào bán đắt nhất là Căn hộ Grand Marina (dự kiến 370 triệu đồng/m2) và One Central HCM (dự kiến 500 triệu đồng/m2).

Cả hai sản phẩm này đều của Masterise Group – 1 công ty thành danh từ những sản phẩm căn hộ siêu sang như Masteri Thảo Điền, Masteri An Phú, Millennium, M-One.

các dự án khác như The Centennial Sai Gon, Alpha City và Alpha Town của Alpha King, thời điểm giới thiệu phân khúc được mở bán với giá thành trên dưới 10.000 USD/m2.

Hay như dự án tọa lạc trên đường Ngô Văn Năm (quận 1) do công ty cổ phần quản lý quỹ đầu tư chứng khoán Bản Việt (Viet Capital Asset Management) làm chủ đầu tư. Toàn sản phẩm có 36 căn hộ đẳng cấp trải đều 9 tầng với quy mô căn hộ khoảng 221-301 m2, được chào bán với giá trên 10.000 USD/m2.

trong Thủ đô, căn hộ siêu sang dường như vẫn còn là nỗi e ngại của các “ông lớn” khi số sản phẩm liền kề như không có.

mới đây nhất, phân khúc Hà Nội mới ghi nhận sự xuất hiện của 1 dự án căn hộ có giá đắt đỏ nhất ở Hà Nội tính đến thời điểm Hiện nay. Đây sẽ là sản phẩm D’. San Raffles của đơn vị đầu tư là CTCP Thời đại mới T&T.

Nhà bùng nổ dự án ban đầu là Tập đoàn Tân Hoàng Minh – “ông trùm” của bất động sản hạng sang, nay được chuyển sang Masterise Homes - 1 thành viên của Masterise Group.

Căn hộ nửa tỉ đồng/m2, đắt có xắt ra miếng?

sản phẩm D’. San Raffles trong 22-24 Hàng Bài, Hoàn Kiếm, Thủ đô.

sản phẩm vị trí ở khu “đất vàng” 22-24 Hàng Bài, Hoàn Kiếm, Hà Nội, cách thức hồ Gươm khoảng 100m. Sau nhiều năm quây tôn bỏ không, mãi đến ngày 3/2/2021 mới đây, dự án mới chính thức được khởi công.

sản phẩm được xây dựng thành tòa nhà 9 tầng cao, 5 tầng hầm, bao gồm tổ hợp trung tâm thương mại, văn phòng sang trọng, căn hộ hạng sang.

Đáng săn đón, giá mở bán dự định sẽ thiết lập kỷ lục giá mới tại thị trường Thủ đô, khoảng 570 triệu đồng/m2.

Nói về lý do chênh lệch số lượng dự án siêu sang giữa Thủ đô và Thành phố Hồ Chí Minh, 1 số chuyên gia bất động sản đánh giá, quy mô kinh tế của TP.Hồ Chí Minh vẫn không nhỏ hơn nhiều so với Thủ đô. Chính do vậy, giới siêu giàu cũng chú ý nhiều trong đây, lượng khách tiếp cận được với dòng sản phẩm này ở TP.Hồ Chí Minh theo đó cũng nhiều hơn.

các số liệu thống kê của Hội môi giới BDS, Savills hay JLL đều cho thấy, tỷ lệ hấp thụ những dự án căn hộ Thành phố Hồ Chí Minh luôn duy trì tại mức rất cao, trên 85%. Ngay cả các căn hộ hạng A, có tầm giá từ 60-80 triệu đồng/m2, tỷ lệ hấp thụ cũng xấp xỉ 75-80%.

trong khi này, ở Hà Nội, chỉ có dòng căn hộ bình dân và giá rẻ mới đạt tỷ lệ hấp thụ trên 80%, còn những dự án căn hộ hạng A duy trì trong mức thấp, chỉ khoảng 25-30%. Nhấn, giá căn hộ hạng A tại Hà Nội rẻ hơn khoảng 15-20% so với Thành phố Hồ Chí Minh.

Liệu có “đắt xắt ra miếng”?

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, cho biết hiện trên thị trường bất động sản hàng hiệu có hai dòng sản phẩm.

một là dự án chính chủ do chính đơn vị bất động sản hàng hiệu có danh tiếng thương hiệu toàn cầu bùng nổ sản phẩm và kinh doanh sản phẩm.

Hai là sản phẩm do sự hợp tác giữa một thương hiệu quản lý bất động sản nổi tiếng thế giới với 1 doanh nghiệp phát triển dự án, được điều chỉnh bởi hợp đồng do hai bên giao kết.

tuy nhiên, một số vấn đề được ông Châu đặt dấu hỏi: Đó là giá trị dự án có tương xứng với số tiền hàng chục tỉ đồng quý khách hàng bỏ ra mua hay không? Và việc quản lý vận hành cung ứng những dịch vụ hàng hiệu được chi trả như thế nào?

Ông Châu cho rằng, thường thì chủ đầu tư dự án bất động sản hàng hiệu sẵn sàng chi đậm cho công tác quảng bá sản phẩm và thực hiện phương thức ra hàng “nhỏ giọt”, chia nhỏ “rổ hàng” để tạo sự khan hiếm và kích thích tâm lý bạn là 1 trong số ít người dẫn đầu sở hữu BDS hàng hiệu của sản phẩm.

Về mặt kinh doanh, để được sử dụng tên của “bất động sản hàng hiệu” thì chủ đầu tư dự án phải trả tầm giá không hề nhỏ cho công ty quản lý thương hiệu. Mức giá đó vững chắc được tính đủ ở giá thành nhà mà người dùng nhà phải thanh toán.

Khi mua BDS hàng hiệu làm nên tại mai sau, bạn đã đặt niềm tin vào tinh tế của dự án cũng như tin vào danh tiếng của công ty sở hữu thương hiệu thế giới và uy tín chủ đầu tư dự án.

ngoài ra, việc mua để cho thuê lại BDS hàng hiệu cũng không phải dễ dàng, vì đây là dòng dự án vô cùng kén khách.

Do đó, theo ông Châu, bất động sản hàng hiệu không phải là “sân chơi” dành cho giới đầu tư “tay mơ”.

Lãnh đạo HoREA cảnh báo quý khách hàng, nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ những thông báo của sản phẩm bất động sản hàng hiệu và nhất là phân tích kỹ nội dung hợp đồng để tránh bị nhầm lẫn và đánh tráo khái niệm.

PGS.TS Đinh Trọng Thịnh cũng cho biết, dự án bất động sản siêu sang trọng, BDS hàng hiệu đã có mặt trên thị trường khá lâu nhưng chưa có quy định cụ thể nào về dòng sản phẩm như thế.

nhưng, một điều vững chắc là Hình hức này chỉ dành cho 1 số người rất giàu có, tiềm lực tài chính hoàn hảo.

“Phân khúc như thế vô cùng kén khách và đòi hỏi cao về mặt chất lượng kỹ thuật. Hơn nữa, triển khai phân khúc đó cũng có các rủi ro nhất định. Đó là thời kì quy hoạch tương đối dài, vốn không nhỏ, người dùng thực tế vô cùng ít nên chủ đầu tư phải cẩn trọng, tỉnh táo, triển khai tại một mức độ vừa phải kẻo không bán được”, ông Thịnh khuyên.

dự báo về cơ hội của BDS hàng hiệu ở mai sau, bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc cao cấp, Bộ phận nghiên cứu và Tư vấn của Savills Thủ đô, cho rằng vô cùng có thể Thủ đô sẽ xuất hiện các sản phẩm siêu sang trong vùng trung tâm. Đó là nhà ở có thương hiệu với giá bán dự định đang được cho là cao nhất từ trước đến nay tại thị trường này.

Để cấu thành giá lên được mức như vậy thì dự án cần xét tới nhân tố vị trí, chất lượng hoàn thiện, và các điều kiện khác như thương hiệu quản lý vận hành. Và như vậy thì nhân tố tọa lạc được cho rằng phải là có một không hai.

Thương hiệu quản lý đúng rất đáng mong đợi và mức độ hoàn thành phải đích thực vượt trội, dẫn đầu. Tầm giá cũng còn tùy thuộc vào các điều kiện và phản ứng đối với từng phân khúc khác nhau.

“Loại hình cao cấp tại Thủ đô đang trong tình trạng nguồn cung hạn chế, chúng tôi nhận thấy hoạt động bán hàng sẽ hướng đến một lượng quý khách hàng rất hẹp. Bản thân sản phẩm cũng cần được nhận xét xét về khả năng phục vụ được yêu cầu của đối tượng bạn khó tính này hay không, thì mới có thể nhận xét được mức độ thành công của những dự án”, bà Hằng nghiên cứu.

không những thế, ở thành phố Thủ Đức vào giữa năm 2021 cũng đón chào 1 dự án căn hộ cao cấp hạng sang mang tên : KingCrown Infinity, đây là sản phẩm được đầu tư và bùng nổ bởi Tập đoàn Bamboo Capital..Giá bán lên đến 100 triệu/m2...

Đặc điểm bất động sản
Diện tích sàn 80 m2
Diện tích sử dụng 80 m2
Chiều ngang -
Chiều dài -
Phòng khách -
Phòng ngủ -
Phòng tắm -
Phòng bếp -
Hướng Không xác định
Giấy tờ Sổ đỏ
 
Tầng số/Tổng số tầng 0/0
Năm xây dựng -
Năm sửa chữa -
Chất lượng -
Đường trước nhà -
Chỗ để ôtô -
Tổ chức định giá -
Ngày định giá -
Ngày đăng tin 24/06/2021
 
Hình ảnh & Video


 
 
Cần bán  
Cần mua  
Cho thuê  
Cần thuê  
Nhu cầu người đăng ký
 
Họ và tên *
Email *
Điện thoại *
Liên hệ:
Người rao: : THG
Điện thoại: : 0911525454        
Địa chỉ: : TDT
Email: : qhung.banvietland@gmail.com
 
 
 
 
 
Đặt câu hỏi

Họ tên
Email
 
 
1
 
 
 
Cần bán Bến Chương Dương

Giá: 2,535.8 Triệu (VNĐ), Diện tích: 81.8m2

 
Cần bán Bến Chương Dương, P. Cô...

Giá: 2,624 Triệu (VNĐ), Diện tích: 82m2

 
Cần bán 225 Bến Chương Dương

Giá: 3,152 Triệu (VNĐ), Diện tích: 78.8m2

 
Cần bán 258 Bến Chương Dương, P....

Giá: 2,624 Triệu (VNĐ), Diện tích: 82m2

 
Cần bán 225 Bến Chương Dương

Giá: 2,964 Triệu (VNĐ), Diện tích: 78m2

 
Cần bán 41/30 Cô Giang

Giá: 4,774 Triệu (VNĐ), Diện tích: 80m2

 
Cần bán 258 Bến Chương Dương Quận...

Giá: 2,378 Triệu (VNĐ), Diện tích: 82m2

 
Cần bán 257/17/17 Nguyễn Công...

Giá: 60 Tỷ VNĐ , Diện tích: 76m2

 
Cần bán 25/14 Cống Quỳnh

Giá: 7,000 Triệu (VNĐ), Diện tích: 80m2

 
Cần bán 16 Đồng khởi, phường 4

Giá: 950 Lượng, Diện tích: 80m2

 
Cần bán 258 Bến Chương Dương

Giá: 2,296 Triệu (VNĐ), Diện tích: 82m2

 
Cần bán 40/31 Bùi Viện

Giá: 1,200 Tỷ VNĐ , Diện tích: 83m2

 
Cần bán 258 Bến Chương Dương,...

Giá: 2,255 Triệu (VNĐ), Diện tích: 82m2

 
Cần bán 18 Gò Công

Giá: 700 Tỷ VNĐ , Diện tích: 76.11m2

 
Cần bán 258 Bến Chương Dương,...

Giá: 2,254 Triệu (VNĐ), Diện tích: 80.5m2

 
Cần bán 258 Bến Chương Dương,...

Giá: 2,296 Triệu (VNĐ), Diện tích: 82m2

 
Cần bán Nhà hẽm xe hơi 187 Đường...

Giá: 400 Tỷ VNĐ , Diện tích: 80m2

 
Cần bán 225 BẾN CHƯƠNG DƯƠNG

Giá: 2,318.4 Triệu (VNĐ), Diện tích: 80.5m2

 
Cần bán Bùi Thị Xuân

Giá: 1,600 Tỷ VNĐ , Diện tích: 80m2

 
Cần bán quận 1,hồ chí minh

Giá: 750 Lượng, Diện tích: 80m2

 
Cần bán Central Garden - Quận 1

Giá: 750 Lượng, Diện tích: 76m2

 
Cần bán căn hộ cao cấp screc...

Giá: 14 Triệu (VNĐ), Diện tích: 76m2

 
Cần bán Saigon Pearl

Giá: 26.5 Triệu (VNĐ), Diện tích: 84m2

 
Cần bán TDC Plaza

Giá: 1,066,000,000 Triệu (VNĐ), Diện tích: 82m2

 
Cần bán TDC Plaza

Giá: 1,115 Triệu (VNĐ), Diện tích: 82m2

 
Cần bán Nguyễn Huệ

Giá: 138 Tỷ VNĐ , Diện tích: 80m2

 
Cần bán Tô Hiến Thành , 13 , Quận...

Giá: 6,800 Triệu (VNĐ), Diện tích: 80m2

 
Cần bán

Giá: 9,500 Triệu (VNĐ), Diện tích: 80m2

 
Cần bán

Giá: 12,500 Triệu (VNĐ), Diện tích: 80.85m2

 
Cần bán MT đường Đề Thám , Cô...

Giá: 10,000 Triệu (VNĐ), Diện tích: 80m2

 
Cần bán MT đường Nguyễn Công Trứ...

Giá: 23,000 Triệu (VNĐ), Diện tích: 80m2

 
Cần bán MT đường Đề Thám , Cô...

Giá: 11,800 Triệu (VNĐ), Diện tích: 83.37m2

 
Cần bán NGUYỄN TRÃI

Giá: 39 Tỷ VNĐ , Diện tích: 81m2

 
Cần bán Cô Giang , Cô Giang ,...

Giá: 12,500 Triệu (VNĐ), Diện tích: 80m2

 
Cần bán Nguyễn Bỉnh Khiêm , Đa...

Giá: 15,500 Triệu (VNĐ), Diện tích: 76m2

 
Cần bán Đề Thám , Cầu Ông Lãnh ,...

Giá: 14,000 Triệu (VNĐ), Diện tích: 80m2

 
Cần bán Yersin , Nguyễn Thái Bình...

Giá: 19,000 Triệu (VNĐ), Diện tích: 82m2

 
Cần bán Nguyễn Bỉnh Khiêm ,...

Giá: 16 Tỷ VNĐ , Diện tích: 76m2

 
Cần bán nguyễn trãi

Giá: 35.5 Tỷ VNĐ , Diện tích: 81m2

 
Cần bán

Giá: 35 Tỷ VNĐ , Diện tích: 80m2

 
Cần bán lê lai

Giá: 39 Tỷ VNĐ , Diện tích: 80m2

 
Cần bán Phan Kế Bính

Giá: 12 Tỷ VNĐ , Diện tích: 76m2

 
Cần bán Trần Quang Khải

Giá: 10 Tỷ VNĐ , Diện tích: 77m2

 
Cần bán nguyễn huệ

Giá: 128 Tỷ VNĐ , Diện tích: 80m2

 
Cần bán quận 1

Giá: 128 Tỷ VNĐ , Diện tích: 80m2

 
Cần bán nguyễn huệ

Giá: 128 Tỷ VNĐ , Diện tích: 80m2

 
Cần bán Bán nhà MT Nguyễn Văn Thủ

Giá: 10.5 Tỷ VNĐ , Diện tích: 80m2

 
Cần bán Bán nhà MT Điện Biên Phủ

Giá: 12.5 Tỷ VNĐ , Diện tích: 80m2

 
Cần bán Bán nhà MT Nguyễn Công...

Giá: 18 Tỷ VNĐ , Diện tích: 82m2

 
Cần bán Bán nhà MT Nguyễn Công...

Giá: 21.5 Tỷ VNĐ , Diện tích: 80m2

 
 
 
 
Cần bán Nguyễn Hữu Cảnh , Phường...

Giá: 500,000,000 Triệu (VNĐ), Diện tích: 60m2