ở những ngày cuối tháng 8 vừa qua, hai pháp nhân sở hữu 6 lô đất tại Khu phức hợp SG – Ba Son đồng loạt tăng vốn hàng nghìn tỉ đồng. Động thái đó được diễn ra sau khi hai đơn vị vừa hoàn tất sáp nhập những tổ chức sở hữu những lô đất tại khu Phức hợp SG – Ba Son một phương pháp lặng lẽ.
Theo đồ án qui hoạch 1/500 năm 2015, Khu Trung tâm phức hợp SG – Ba Son do Tổng doanh nghiệp Ba Son làm chủ đầu tư, có tổng quy mô 25.29 ha, được chia thành ba nhóm.
trong này, nhóm công trình dịch vụ gồm hai lô TH1 (2.003 m2) và TH2 8.832 m2); nhóm địa ốc hỗn hợp, gồm có các chức năng căn hộ chung cư, thương mại dịch vụ – và văn phòng dịch vụ (officetel) có 6 lô: HH1 (8.999 m2), HH2 (3.826 m2), HH3 (2.899m2), HH4 (13.308 m2), HH5 (7.343 m2), HH6 (15.492 m2); nhóm địa ốc thấp tầng gồm 5 lô: O1 (3.775 m2), O2 (3.775 m2), O3 (3.775 m2), O4 (3.775 m2) và O5 (1.885 m2).
Ngày 14/4/2016, UBND Thành phố Hồ Chí Minh ra mắt đã chấp thuận cho CTCP đầu tư Thương mại Dịch vụ Thành phố Hồ Chí Minh (Vincentra HCM) thực hiện đầu tư Khu Trung tâm phức hợp Sài Gòn – Ba Son với tổng mức triển khai liền kề 30.000 tỉ đồng.
Đến quí IV/2016, Vincentra HCM tiến hành tách 8 lô đất khỏi đại sản phẩm này cho những pháp nhân mới sở hữu, gồm có 7 khu đất có công năng tại gồm HH1 (8.999,3 m2), HH2 (3.825,5 m2), HH3 (2.899 m2), HH4-1 và HH4-2 (6.167,2 m2), HH4-3 (7.141,3 m2), HH5-1 (3.558 m2) và khu đất có công năng văn phòng VP2 (6.042 m2).
Chi tiết những pháp nhân mới:
HH1 được giao cho CTCP đầu tư và phát triển đô thị Phương Nam
HH2 được giao cho CTCP triển khai kinh doanh và phát triển Âu Lạc
HH3 được giao cho CTCP bùng nổ Thương mại và thành phố Nam Thanh
HH4 được chia thành ba lô nhỏ: HH4-1 và HH4-2 được giao cho CTCP đầu tư phát triển và kinh doanh Thương mại Phúc Thành; HH4-3 được giao cho CTCP bùng nổ và triển khai kinh doanh Bình Minh.
HH5-1 được giao cho CTCP Thương mại và đầu tư bùng nổ Hải Bình.
vùng đó từng được kỳ vọng sẽ biến thành đại công trường với các toà nhà có giá đắt đỏ nhất Sài Gòn. Tuy nhiên, không rõ lí do vì sao, những dự án trong khu vực đó đến nay phần lớn vẫn nằm yên bất động.
Còn những bạn các lô đất trên cũng đã liên tục đổi chủ 1 cách im ắng. Đơn cử như lô HH5-1 về tay Alpha King và doanh nghiệp Hong Kong như thế xây dựng dự án Centennial SG. Tin tức gần đây cho thấy, hoạt động chuyển nhượng những sản phẩm nhân tố ở khu Ba Son vẫn âm thầm diễn ra.
Dòng tiền nghìn tỉ âm thầm đổ về Ba Son
Cụ thể, ở hai ngày 11 và 12/2, CTCP triển khai BDS Supreme và CTCP triển khai BDS Elegance đã tiến hành sáp nhập nhiều doanh nghiệp là CĐT những khu đất HH1, HH2, HH3, HH4-1, HH4-2 và HH4-3 thuộc Khu phức hợp SG – Ba Son (số 2 Tôn Đức Thắng, Q.1, TP HCM).
Trước khi sáp nhập vào Supreme, Vikhareal từng được CTCP thiết kế và Trang trí thiết kế bên trong Norah rót 4.000 tỉ đồng (có tính lãi) để hợp tác đầu tư dự án.
Hàng nghìn tỉ đồng trên do Norah phát hành hai lô trái phiếu cho CTCP triển khai Điền An Phát (500 tỉ đồng) và CTCP phát triển Hạ tầng và bất động sản Việt Nam (VIPD, 3.000 tỉ đồng) vào cuối năm 2018.
Norah đã tất toán 500 tỉ đồng trái phiếu vào cuối tháng 10/2019 và tất toán 3.000 tỉ đồng trái phiếu còn lại vào đầu tháng 2/2020.
Trước này ở nửa đầu năm 2017, Vikhareal đã mua lại tất cả cổ phần của công ty TNHH bùng nổ Thương mại và thành phố Nam Thanh, chủ sở hữu lô HH3, qua này làm chủ đầu tư dự án như thế.
ở này, Supreme sáp nhập ba tổ chức gồm công ty TNHH triển khai DPV Hà Nội (sở hữu lô HH1, 8.999,3 m2), tổ chức có liên quan đến ông Kiều Hữu Dũng, Chủ tịch Tập đoàn KDI Holdings, công ty Trách nhiệm hữu hạn Thành Công Investment (sở hữu lô HH2, 3.825,5 m2) và công ty TNHH MTV đầu tư Vikhareal (sở hữu lô HH3, 2.899 m2). Lúc này, vốn điều lệ của Supreme tăng từ 1.016 tỉ đồng lên một.836 tỉ đồng.
Còn Elegance sáp nhập công ty Trách nhiệm hữu hạn Đại Phát Invest (sở hữu hai lô HH4-1 và HH4-2 có tổng diện tích 6.167,2 m2) và công ty Trách nhiệm hữu hạn Trường Việt Invest (sở hữu lô HH4-3, 7.141,3 m2). Song song, vốn điều lệ của Elegance cũng tăng từ 855 tỉ đồng lên 1.635 tỉ đồng.
Như vậy, 6/8 khu đất ở Sài Gòn – Ba Son chính thức thuộc quyền sở hữu của hai đơn vị bất động sản có cái tên vô cùng xa lạ trên thị trường: Supreme và Elegance.
Dù chỉ mới thành lập hồi giữa năm 2019, cặp đôi này đã liên tục tăng vốn điều lệ lên trên chục nghìn tỉ đồng. Mới nhất vào hai ngày 20 và 21/8, cặp đôi Supreme và Elegance đã cùng lúc tăng vốn điều lệ. Tại như thế, Supreme tăng vốn từ 1.836 tỉ đồng lên hơn 5.636 tỉ đồng, còn Elegance tăng vốn từ một.635 tỉ đồng lên 4.935 tỉ đồng.
Diễn biến mới nhất, vào ngày 10/7 mới đây, công ty TNHH Capitaland Tower, pháp nhân có liên quan đến TĐ Vạn Thịnh Phát, công ty sở hữu khu đất có công năng văn phòng VP2 rộng 6.042 m2 (tên thương mại của dự án là The Sun Tower, trước đây có tên là Landmark 60 Bason) đã kí hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng khu đất này cho CTCP Dịch vụ – Thương mại Thành phố Hồ Chí Minh (Setra).
chủ đầu tư mới trong The Sun Tower, khu Ba Son huy động 3.750 tỉ đồng trái phiếu
Tương tự như Supreme và Elegance, cái tên Setra cũng gây nhiều sự tò mò cho giới đầu tư. Bởi lẽ, tin tức về ông chủ kín tiếng và nguồn tiền đứng sau đơn vị đó vẫn là ẩn số.
một chi tiết gây mong đợi Đó là không lâu sau kí đặt cọc nhận chuyển nhượng dự án, trong hai ngày 31/7 và 1/8, Setra đã phát hành 31 lô trái phiếu với tổng giá trị 3.750 tỉ đồng. Tài sản đảm bảo nhiều tỉ suất là hợp đồng đặt cọc nhận chuyển nhượng dự án nói trên.
Đối với khu đất HH5-1 còn lại, khu đất đó trước đây do công ty Trách nhiệm hữu hạn Hưng Phát Invest Hà Nội làm đơn vị đầu tư. Sau đó, công ty TNHH MTV đầu tư Minh Huy Land sở hữu khu đất đó bằng việc nắm 100% (hơn 3.070 tỉ đồng) vốn của Hưng Phát Invest Hà Nội.
Theo tìm hiểu, Minh Huy Land từng hợp tác với CTCP triển khai Thảo Điền, nay là CTCP Tập đoàn Masterise Homes (Masterise Group) trong dự án Thảo Điền Masteri, phường Thảo Điền, Q.2, TP.Hồ Chí Minh..Hiện ở Masterise Group đang quy hoạch dự án : Masterise Centre Point trong Q.9
Có thể thấy, các thương vụ sáp nhập, nhận chuyển nhượng vốn tại các pháp nhân trung gian nắm quyền sở hữu các khu đất ở Khu phức hợp Gài Gòn Ba Son tại thời gian mới đây phần nào cho thấy hoạt động M&A đang diễn ra ầm thầm trên phân khúc nhà đất qua các thương vụ thu xếp vốn kín kẻ.
Điều trùng hợp là cả 8 khu đất thuộc Khu phức hợp SG – Ba Son và cổ phần do các cổ đông sở hữu tại Supreme và Elegance đều được thế chấp trong Ngân hàng TMCP Kỹ Thương Việt Nam (Techcombank).
Còn Bây giờ, The Sun Tower là sản phẩm đầu tiên tại 8 khu đất tại khu vực Ba Son được tái khởi động sau khi dòng tiền mới đổ về. Dự án đó hiện đã cơ bản xây xong phần khối đế. Với các gì đang diễn ra, có vẽ như những ông chủ lớn đứng sau các thương vụ đã sẵn sàng đưa Ba Son nhập cuộc trở lại.
Nguồn : https://masterisesaigon.com/