Urban Green - Chuyên gia dự đoán, giá bán căn hộ sơ cấp trong TPHCM sẽ tiếp tục xu hướng tăng 1%-7% so với cùng kỳ. Trong đó thị trường trung cấp sẽ tăng mạnh nhất với mức khoảng 7%.
Ba yếu tố thúc đẩy nhu cầu bất động sản nhà ở
Urban Green - Vndirect vừa mở bán thống kê ngành BDS với chủ đề "Sẵn sàng phục hồi mạnh mẽ".
Theo đó, nhóm nghiên cứu Vndirect cho biết có ba thành phần thúc đẩy nhu cầu BDS nhà đất ở năm 2022. Đầu tiên, nguồn cầu được thúc đẩy mạnh mẽ bởi phân khúc phục hồi trên diện rộng.
Thứ hai, lãi suất vay mua nhà thấp củng cố quyết định mua nhà và thứ ba nguồn cung mới hồi phục ấn tượng nhờ nới lỏng pháp lý.
Theo đơn vị này, nguồn cung căn hộ mới trong TPHCM sẽ chạm đáy vào năm nay và phục hồi mạnh mẽ 60-70% vào năm 2022-2023, được tương trợ bởi các quy định mới tháo gỡ các nút thắt pháp lý như Nghị định 148 và Luật xây dựng sửa đổi năm 2020.
"Thị trường nhà đất vùng ven tại TPHCM như Bình Chánh, Cần Giờ, Nhà Bè, Thủ Đức sẽ thu hút triển khai vào năm 2022, nhờ sự phát triển cơ sở hạ tầng ở những vùng này", chuyên gia Vndirect xem.
Nhóm Urban Green cũng kỳ vọng duy trì triển vọng khả quan cho thị trường bất động sản địa ốc ở những tỉnh lân cận của TPHCM trong năm 2022, đón nhận các tích cực từ cả cung cầu và mức giá.
Sau những thời kì tận hưởng làm việc tại nhà ở thời kỳ đại dịch, khách hàng nhà sẽ quan tâm tới các ngôi nhà có quy mô lớn hơn, hướng đến cảnh quan sống tích hợp, cung cấp đa dạng tiện ích giải trí, thể thao và làm việc. Trong bối cảnh giá nhà đất tăng cao trong TPHCM cùng với nguồn cung hạn chế kể từ năm 2018, Vndirect đánh giá sẽ là tiềm năng cho những tỉnh lân cận của TPHCM như Long An và Đồng Nai.
bên cạnh đó, cơ sở hạ tầng những vùng vệ tinh này cũng đang dần được hoàn thành giúp rút ngắn thời gian đến TPHCM, từ này giúp củng cố quyết định mua nhà vùng ven.
Giá căn hộ ở TPHCM sẽ tăng từ 1-7% ở tất cả những phân khúc
Nhóm phân tích Vndirect cũng cho rằng, nhà đất sơ cấp sẽ khó có thể giảm tại năm 2022, do mức giá bùng nổ dự án gồm tiền đền bù và giá tiền tài chính tăng cao ở bối cảnh dự án kéo dài tại các năm qua và giá tiền nguyên vật liệu quy hoạch đang tăng mạnh. Các đơn vị đầu tư có thể sẽ tiếp tục đưa ra những chính sách bàn giao đặc biệt hơn, tương trợ kéo dài tốc độ thanh toán để kích cầu thay vì giảm tầm giá sơ cấp.
Theo này, doanh nghiệp như thế dự đoán giá thành căn hộ sơ cấp ở TPHCM sẽ tiếp tục xu hướng tăng 1%-7% so với cùng kỳ tại toàn bộ phân khúc, ở này phân khúc trung cấp sẽ tăng mạnh nhất 7% so với cùng kỳ do nhu cầu cao tại khi nguồn cung hạn chế.
Theo Urban Green, thị trường hạng sang sẽ tiếp tục nhộn nhịp trong 2022 với sự ra mắt của những sản phẩm tọa lạc ở vị trí của "vàng" tại quận 1, TPHCM và TP Thủ Đức, sau khi một sản phẩm căn hộ thương hiệu đã thiết lập tầm giá mới 16.500-18.000 USD/m2 (hơn 400 triệu đồng) trong năm nay.
ngoài ra, nhóm Urban Green cũng nhận xét giá đất trong các khu vực lân cận TPHCM sẽ tiếp tục tăng ấn tượng trong 2022, nhờ việc mở rộng đường cao tốc đến vùng phía Tây và ven biển với các dự án hạ tầng đang xây dựng như cao tốc Bến Lức - Long Thành, Dầu Giây - Phan Thiết, sân bay quốc tế Long Thành giai đoạn một.
ngoài ra, đề xuất thành lập đô thị Tây Bắc gồm Củ Chi và Hóc Môn, song song với chuyển các huyện Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh, Nhà Bè và Cần Giờ sẽ tiếp tục thúc đẩy giá đất trong các vùng này tăng nhanh ở thời gian tới.
Nguồn : https://thuanhunggroup.com/urban-green/