Đang xử lý, xin vui lòng đợi...
 
 Đang xử lý, xin vui lòng đợi...

Thông tin chi tiết bất động sản

#
Cần bán  Pháp lý dự án căn hộ LDG Sky có an toàn và nên đầu tư không ?
Điều kiện: Có thương lượng
  Không chấp nhận trung gian
Thanh toán: %
Tổng giá trị Theo m2 VNĐ
2.22 Tỷ 30 Triệu SJC
USD
201112104732706 0 190705172046169 0217 1 3 1 74
#  Gửi email
#  Lưu tin
#  Mã tin: B102769
#  Lượt xem: 27
 
Mô tả bất động sản

 LDG Sky là dự án khu căn hộ mới được giới thiệu tại cửa ngõ phía Đông TP.HCM. Dự án này ngay lập tức nhận được sự quan tâm của giới đầu tư và khách hàng khi hội tụ nhiều ưu thế nổi bật. Tuy nhiên, điều khách hàng quan tâm chính là yếu tố pháp lý của dự án.

Đầu tư dự án khu căn hộ LDG Sky có yên tâm?

Dự án LDG Sky nằm ở cửa ngõ phía Đông TP.HCM được đầu tư theo mô hình căn hộ cao cấp.

Pháp lý dự án tới đâu?

Theo thông tin từ chủ đầu tư, LDG Sky là thành phần của khu đô thị mới Bình Nguyên, được chuyển nhượng 1 phần dự án cho Công ty cổ phần Đầu tư LDG. Trong đó, dự án này được công bố có quy mô hơn 1.600 căn hộ và shophouse.

Theo tìm hiểu, dự án đã được chính quyền Bình Dương cho phép chuyển nhượng và điều chỉnh quy hoạch của dự án theo quy trình thẩm định tại quyết định điều chỉnh quy hoạch 1/500 số 2536/QĐ–UBND ngày 03/9/2020. Kèm theo quyết định này là các bản vẽ được Sở Xây dựng Bình Dương thẩm định quy hoạch số 3367/SXD-QHKT ngày 01/9/2020.

Thêm vào đó, chủ đầu tư dự án cũng cung cấp thêm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CX035560 cấp ngày 01/9/2020 chứng minh đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính với nhà nước theo quy định.

Trao đổi với chủ đầu tư dự án, đại diện pháp lý của LDG Group chia sẻ, khu căn hộ LDG Sky là khu căn hộ nằm trong tổng thể dự án khu đô thị mới Bình Nguyên và đã được phê duyệt thẩm định thiết kế công trình, có đầy đủ các yếu tố pháp lý cần thiết để tiến hành triển khai công bố dự án đến khách hàng.

Về cơ bản, pháp lý của dự án này đã tương đối hoàn chỉnh. Hiện chủ đầu tư đang hoàn tất những thủ tục cuối cùng để đủ giấy phép bán nhà hình thành trong tương lai. Tuy nhiên, nhiều khách hàng có nhu cầu muốn chọn căn có vị trí đẹp đã tiến hành thỏa thuận đặt cọc để giữ chỗ với chủ đầu tư. Liệu đây có phải là phương án đầu tư an toàn?

Dự án có “bán lúa non”?

Thuật ngữ “bán lúa non” dùng để chỉ các dự án được rao bán khi chưa có giấy cho phép bán nhà hình thành trong tương lai. Để có được giấy chấp thuận này, chủ đầu tư dự án phải hoàn thành xong phần móng.

Tuy nhiên, theo nhiều chủ đầu tư, để đủ điều kiện hoàn thành mở bán mất rất nhiều thời gian và thủ tục. Trong khi đó, nhu cầu khách hàng muốn sở hữu nhà ở khá nhiều.

Để giữ chân khách và cũng để đảm bảo quyền lợi của nhiều khách hàng muốn sở hữu các căn nhà có vị trí theo ý thích của mình, nhiều chủ đầu tư đã linh động cho phép khách hàng giữ quyền ưu tiên thông qua các thỏa thuận dân sự tự nguyện.

Theo ông Dương Minh Trung, chuyên gia luật về bất động sản cho biết: “Hiện nay, trước trình trạng thủ tục làm mất nhiều thời gian và nhu cầu cao của người mua nhà, nhiều chủ đầu tư dự án đều phải linh động bằng nhiều hình thức phù hợp với luật định để đảm bảo đầu ra cũng như giúp người mua nhà được ưu tiên lựa chọn sản phẩm tùy thích. Điều này không bị cấm theo luật định”.

Nhiều khách hàng tìm hiểu dự án LDG Sky.

Ông Trung cũng chia sẻ, việc hai bên thỏa thuận dân sự đóng góp tiền để “làm tin” trong việc mua nhà hình thành tương lai không phải mới mẻ và luật không cấm. Do đó, gọi tình trạng “bán lúa non” chỉ là hình thức ví von về một thỏa thuận trước khi dự án đủ điều kiện quy định để mở bán. Điều này không chỉ dự án LDG Sky mà nhiều chủ đầu tư dự án trên thị trường vẫn đang thực hiện.

Luật sư Trung cho rằng, điều quan trọng không phải là chủ đầu tư có bán lúa non hay không mà là khách hàng có đủ tin tưởng vào tiềm lực tài chính của chủ đầu tư hay không.

Nhiều dự án đủ yếu tố pháp lý nhưng không xây dựng hoặc không thể giải chấp ngân hàng là rủi ro lớn nhất cho người mua nhà. Pháp lý chỉ là yếu tố đủ để đảm bảo hoàn chỉnh về mọi mặt của nhà ở hình thành tương lai.

Anh Hoàng Minh Hùng, chuyên viên kinh doanh cho biết: “Thời gian từ lúc xin phép xây dựng đến khi hoàn thành móng và được nghiệm thu sẽ rất dài. Nếu chờ đủ thủ tục mới giới thiệu ra thị trường thì giá thành của một sản phẩm sẽ tăng rất cao do gánh nhiều chi phí bao gồm cả lãi vay trong thời gian thực hiện xây móng và hoàn thành pháp lý. Người mua nhà nếu có tài chính eo hẹp sẽ khó tiếp cận. Do đó, người mua nhà thường chấp nhận mua khi chỉ cần có các thủ tục pháp lý cơ bản”.

Ông Trung cũng nhận định dự án LDG Sky đã có giấy chứng nhận sử dụng đất, được duyệt quy hoạch 1/500 cùng với thẩm định thiết kế xây dựng lại nằm trong một khu đô thị tổng thể đã được cấp phép xây dựng thì về mặt pháp lý khá an toàn cho người mua.

Điều đáng quan tâm nhất là người mua nhà được hỗ trợ các chính sách gì, mức giá như thế nào và tiềm lực tài chính của chủ đầu tư để đảm bảo hoàn thành dự án mới là quan trọng nhất.

Xem thêm dự án LDG River : https://ldgriver.com/

Đặc điểm bất động sản
Diện tích sàn 74 m2
Diện tích sử dụng 74 m2
Chiều ngang -
Chiều dài -
Phòng khách -
Phòng ngủ -
Phòng tắm -
Phòng bếp -
Hướng Không xác định
Giấy tờ Sổ đỏ
 
Tầng số/Tổng số tầng 0/0
Năm xây dựng -
Năm sửa chữa -
Chất lượng -
Đường trước nhà -
Chỗ để ôtô -
Tổ chức định giá -
Ngày định giá -
Ngày đăng tin 12/11/2020
 
Hình ảnh & Video


 
 
Cần bán  
Cần mua  
Cho thuê  
Cần thuê  
Nhu cầu người đăng ký
 
Họ và tên *
Email *
Điện thoại *
Liên hệ:
Người rao: : THG
Điện thoại: : 0911525454        
Địa chỉ: : LDH
Email: : qhung.banvietland@gmail.com
 
 
 
 
 
Đặt câu hỏi

Họ tên
Email
 
 
1
 
 
 
Cần bán C6, Cây Keo

Giá: Thỏa thuận , Diện tích: 71.7m2

 
Cần bán kha vạn cẩn

Giá: 1,533 Triệu (VNĐ), Diện tích: 73m2

 
Cần bán đường Cây Keo, Phường Tam...

Giá: Thỏa thuận , Diện tích: 73.5m2

 
Cần bán Đường Cây Keo (gần chợ...

Giá: 808.5 Triệu (VNĐ), Diện tích: 73.5m2

 
Cần bán Đường Cây Keo (gần chợ...

Giá: 803 Triệu (VNĐ), Diện tích: 73m2

 
Cần bán đường số 17, Kha Vạn Cân,...

Giá: 1,277.5 Triệu (VNĐ), Diện tích: 73m2

 
Cần bán Nguyễn Bá Luật

Giá: 972 Triệu (VNĐ), Diện tích: 72m2

 
Cần bán đường số 17, Kha Vạn Cân,...

Giá: 1,152 Triệu (VNĐ), Diện tích: 72m2

 
Cần bán đường số 17, Kha Vạn Cân,...

Giá: 1,277.5 Triệu (VNĐ), Diện tích: 73m2

 
Cần bán đường số 17, Kha Vạn Cân,...

Giá: 1,152 Triệu (VNĐ), Diện tích: 72m2

 
Cần bán 10 Võ Văn Ngân P.Trường...

Giá: 1,500 Tỷ VNĐ , Diện tích: 74.48m2

 
Cần bán đường số 17, Kha Vạn Cân,...

Giá: 1,152 Triệu (VNĐ), Diện tích: 72m2

 
Cần bán Đường Cây Keo (gần chợ...

Giá: 803 Triệu (VNĐ), Diện tích: 73m2

 
Cần bán đường số 17, Kha Vạn Cân,...

Giá: 1,171.5 Triệu (VNĐ), Diện tích: 71m2

 
Cần bán 49 Đường số 5, KP2 P.Linh...

Giá: 650 Triệu (VNĐ), Diện tích: 70.6m2

 
Cần bán căn hộ riverside garden....

Giá: 500 Lượng, Diện tích: 75m2

 
Cần bán căn hộ Sunview, quận Thủ...

Giá: 887.5 Triệu (VNĐ), Diện tích: 71m2

 
Cần bán 35 Lê Văn Tríí , Thủ Đức

Giá: 12.6 Triệu (VNĐ), Diện tích: 77m2

 
Cần bán Thủ Đức

Giá: 12.6 Triệu (VNĐ), Diện tích: 77m2

 
Cần bán lê văn chí

Giá: 12.6 Triệu (VNĐ), Diện tích: 77m2

 
Cần bán 35 Lê Văn Chí , Phường...

Giá: 12.6 Triệu (VNĐ), Diện tích: 77m2

 
Cần bán 35 lê văn chí , phường...

Giá: 12.6 Triệu (VNĐ), Diện tích: 77m2

 
Cần bán 35 - lê văn chí , phường...

Giá: 12.6 Triệu (VNĐ), Diện tích: 77m2

 
Cần bán Lê Văn Chí

Giá: 12.6 Triệu (VNĐ), Diện tích: 77m2

 
Cần bán 35 Lê Văn Chí , Linh...

Giá: 970 Triệu (VNĐ), Diện tích: 77m2

 
Cần bán Lê Văn Chí , Linh Trung ,...

Giá: 970 Triệu (VNĐ), Diện tích: 77m2

 
Cần bán Lê Văn Chí , Linh Trung ,...

Giá: 970 Triệu (VNĐ), Diện tích: 77m2

 
Cần bán 35 Lê Văn Chí

Giá: 12.6 Triệu (VNĐ), Diện tích: 77.2m2

 
Cần bán Căn hộ Sunvie w , đường...

Giá: 730 Triệu (VNĐ), Diện tích: 71m2

 
Cần bán 35 Lê Văn Chí , P . Linh...

Giá: 11.3 Triệu (VNĐ), Diện tích: 77m2

 
Cần bán Căn hộ Sunvie w Thủ Đức

Giá: 890 Triệu (VNĐ), Diện tích: 73m2

 
Cần bán đường lê văn chí

Giá: 11.3 Triệu (VNĐ), Diện tích: 77m2

 
Cần bán thủ đức , tp . hồ chí...

Giá: 600 Triệu (VNĐ), Diện tích: 75m2

 
Cần bán thủ đức , tp . hồ chí...

Giá: 504 Triệu (VNĐ), Diện tích: 75m2

 
Cần bán thủ đức , tp . hồ chí...

Giá: 16 Triệu (VNĐ), Diện tích: 75m2

 
Cần bán Hiệp Bình Chánh Quận Thủ...

Giá: 16 Triệu (VNĐ), Diện tích: 73m2

 
Cần bán thủ đức , tp . hồ chí...

Giá: 16 Triệu (VNĐ), Diện tích: 75m2

 
Cần bán thủ đức , tp . hcm

Giá: 478 Triệu (VNĐ), Diện tích: 75m2

 
Cần bán Hiệp Bình Chánh , Thủ Đức...

Giá: Thỏa thuận , Diện tích: 73m2

 
Cần bán thủ đức , tp . hcm

Giá: 16 Triệu (VNĐ), Diện tích: 75m2

 
Cần bán thủ đức , tp . hcm

Giá: 17 Triệu (VNĐ), Diện tích: 75m2

 
Cần bán chung cư My ̃ An , Thu ̉...

Giá: 659 Triệu (VNĐ), Diện tích: 73m2

 
Cần bán chung cư My ̃ An , Thu ̉...

Giá: 659 Triệu (VNĐ), Diện tích: 73m2

 
Cần bán chung cư Mỹ an

Giá: 659 Triệu (VNĐ), Diện tích: 73m2

 
Cần bán Lê Văn Chỉ

Giá: 12 Triệu (VNĐ), Diện tích: 77m2

 
Cần bán chung cư Mỹ An

Giá: 659 Triệu (VNĐ), Diện tích: 73m2

 
Cần bán Kha Vạn Cân

Giá: 659 Triệu (VNĐ), Diện tích: 73m2

 
Cần bán kha vạn cân

Giá: 659 Triệu (VNĐ), Diện tích: 73m2

 
Cần bán Kha Vạn Cân

Giá: 659 Triệu (VNĐ), Diện tích: 73m2

 
Cần bán Kha Vạn Cân

Giá: 659 Triệu (VNĐ), Diện tích: 73m2

 
 
 
 
Cần bán HỒ VĂN TƯ

Giá: 1.1 Tỷ VNĐ , Diện tích: 63m2

 
Cần bán hồ văn tư

Giá: 1.1 Tỷ VNĐ , Diện tích: 63m2

 
Cần bán Đường Gò Dưa , Q . Thủ...

Giá: 1.02 Tỷ VNĐ , Diện tích: 120m2

 
Cần bán Linh Đông

Giá: 1.06 Tỷ VNĐ , Diện tích: 78.5m2

 
Cần bán số 65 , linh đông , thủ...

Giá: 1.1 Tỷ VNĐ , Diện tích: 80m2

 
Cần bán số 65 , linh đông , thủ...

Giá: 1.1 Tỷ VNĐ , Diện tích: 80m2

 
Cần bán số 65 , linh đông , thủ...

Giá: 1.1 Tỷ VNĐ , Diện tích: 80m2

 
Cần bán số 65 , linh đông , thủ...

Giá: 1.1 Tỷ VNĐ , Diện tích: 80m2

 
Cần bán số 65 , linh đông , thủ...

Giá: 1.1 Tỷ VNĐ , Diện tích: 80m2

 
Cần bán số 65 , linh đông , thủ...

Giá: 1.1 Tỷ VNĐ , Diện tích: 80m2

 
Cần bán số 65 , linh đông , thủ...

Giá: 1.1 Tỷ VNĐ , Diện tích: 80m2

 
Cần bán số 65 , linh đông , thủ...

Giá: 1.1 Tỷ VNĐ , Diện tích: 80m2

 
Cần bán số 65 , linh đông , thủ...

Giá: 1.1 Tỷ VNĐ , Diện tích: 80m2

 
Cần bán số 65 , linh đông , thủ...

Giá: 1.1 Tỷ VNĐ , Diện tích: 80m2

 
Cần bán số 65 , linh đông , thủ...

Giá: 1.1 Tỷ VNĐ , Diện tích: 80m2

 
Cần bán số 65 , linh đông , thủ...

Giá: 1.1 Tỷ VNĐ , Diện tích: 80m2

 
Cần bán số 65 , linh đông , thủ...

Giá: 1.1 Tỷ VNĐ , Diện tích: 80m2

 
Cần bán số 65 , linh đông , thủ...

Giá: 1.1 Tỷ VNĐ , Diện tích: 80m2

 
Cần bán số 65 , linh đông , thủ...

Giá: 1.1 Tỷ VNĐ , Diện tích: 80m2

 
Cần bán số 65 , linh đông , thủ...

Giá: 1.1 Tỷ VNĐ , Diện tích: 80m2

 
Cần bán số 65 , linh đông , thủ...

Giá: 1.1 Tỷ VNĐ , Diện tích: 80m2

 
Cần bán số 65 , linh đông , thủ...

Giá: 1.1 Tỷ VNĐ , Diện tích: 80m2

 
Cần bán số 65 , linh đông , thủ...

Giá: 1.1 Tỷ VNĐ , Diện tích: 80m2

 
Cần bán số 65 , linh đông , thủ...

Giá: 1.1 Tỷ VNĐ , Diện tích: 80m2

 
Cần bán số 65 , linh đông , thủ...

Giá: 1.1 Tỷ VNĐ , Diện tích: 80m2

 
Cần bán số 65 , linh đông , thủ...

Giá: 1.1 Tỷ VNĐ , Diện tích: 80m2

 
Cần bán số 65 , linh đông , thủ...

Giá: 1.1 Tỷ VNĐ , Diện tích: 80m2

 
Cần bán số 65 , linh đông , thủ...

Giá: 1.1 Tỷ VNĐ , Diện tích: 80m2

 
Cần bán số 65 , linh đông , thủ...

Giá: 1.1 Tỷ VNĐ , Diện tích: 80m2

 
Cần bán số 65 , linh đông , thủ...

Giá: 1.1 Tỷ VNĐ , Diện tích: 80m2

 
Cần bán số 65 , linh đông , thủ...

Giá: 1.1 Tỷ VNĐ , Diện tích: 80m2

 
Cần bán Xa lộ Hà Nội

Giá: 1.1 Tỷ VNĐ , Diện tích: 53m2

 
Cần bán Làng đại học Quốc Gia

Giá: 30 Triệu (VNĐ), Diện tích: 65m2